بازسازی ساختمان فقط تغییر ظاهر یک فضا نیست؛ گاهی راهی برای هماهنگ کردن خانه با سبک زندگی امروز، رفع فرسودگیها و استفاده بهتر از فضاست. بسیاری از ساختمانها بعد از چند سال، از نظر طراحی داخلی، تاسیسات یا چیدمان دیگر کارایی و کیفیت اولیه را ندارند و همین موضوع نیاز به نوسازی و بازسازی خانه را جدیتر میکند.
در این مقاله جامع از سایت داکیا، تمام ابعاد بازسازی خانه و آپارتمان را بررسی می کنیم و به سوالاتی همچون مراحل بازسازی ساختمان چیست؟ هزینه بازسازی و نوسازی خانه چقدر است؟ چالشهای پیش رو، راهکارهای کاهش هزینه و راهنمای انتخاب شرکت معتبر و پیمانکار بازسازی چیست؟ پاسخ میدهیم. همچنین میتوانید برای دریافت مشاوره رایگان با کارشناسان داکیا تماس بگیرید.
بازسازی ساختمان چیست؟
در ادبیات معماری و مهندسی عمران، بازسازی ساختمان (به انگلیسی: Building Renovation) به مجموعه اقداماتی گفته میشود که با هدف تغییر و بهروز کردن دکوراسیون داخلی، بهبود کیفیت، افزایش کارایی و رفع فرسودگی بخشهای مختلف ساختمان انجام میشود. در این فرآیند ممکن است بخشهایی از ساختمان تعمیر، تعویض یا دوباره طراحی شوند تا فضا با نیازهای جدید ساکنان هماهنگ شود.
به بیان ساده، بازسازی زمانی انجام میشود که یک ساختمان هنوز قابلیت استفاده و ساختار اصلی سالم دارد، اما برخی قسمتهای آن مانند طراحی داخلی، تأسیسات یا مصالح دچار فرسودگی شده یا دیگر پاسخگوی نیازهای امروزی نیستند. در چنین شرایطی به جای تخریب کامل بنا، میتوان با بازسازی آن را به فضایی مدرن، ایمن و کارآمد تبدیل کرد.
بازسازی میتواند شامل موارد زیر باشد.
- نوسازی و تغییر دکوراسیون داخلی
- تعمیر یا تعویض تاسیسات
- تغییر پلان داخلی
- بازسازی آپارتمانهای قدیمی
- استحکامبخشی بنا
- نوسازی آشپزخانه
- بازسازی سرویس بهداشتی (حمام و دستشویی)
- اجرای کفپوش یا دیوارپوش
- هوشمند سازی ساختمان
انواع بازسازی ساختمان و تفاوتهای آنها
1. بازسازی معماری و ظاهری (Architectural Renovation)
این نوع بازسازی مربوط به بهبود ظاهر، طراحی داخلی و کارایی فضاهای ساختمان است و معمولاً در بخشهای غیرسازهای انجام میشود. هدف آن افزایش زیبایی، بهبود عملکرد فضاها و بهروز کردن طراحی ساختمان است.
بازسازی معماری میتواند در سه سطح انجام شود:
بازسازی سطحی (Cosmetic Renovation)
تغییرات ظاهری بدون تخریب جدی:
- رنگآمیزی دیوارها
- کاغذ دیواری یا دیوارپوش
- تعویض کفپوش
- تعویض کابینت آشپزخانه
- تغییر نورپردازی
بازسازی نیمهاساسی (Partial Renovation)
تغییرات عملکردی با تخریب محدود:
- جابهجایی دیوارهای غیر باربر
- بازسازی آشپزخانه
- بازسازی سرویس بهداشتی
- اصلاح نورگیری فضاها
- تعویض درب و پنجره
- بهینهسازی چیدمان فضاها
بازسازی اساسی معماری (Major Architectural Renovation)
تغییرات گسترده در سازماندهی فضا:
- تغییر کامل یا اصلاح پلان داخلی
- حذف یا اضافه کردن چند دیوار
- تغییر کاربری برخی فضاها
- بازطراحی کامل فضاهای داخلی
- اجرای سقف کاذب
- بازسازی محوطه و فضای بیرونی
2. بازسازی تأسیسات ساختمان (MEP Renovation)
این نوع بازسازی شامل نوسازی یا ارتقای سیستمهای فنی ساختمان مانند تأسیسات مکانیکی و الکتریکی است که نقش مهمی در عملکرد و آسایش ساکنان دارند.
- تعویض سیمکشی برق
- نوسازی تابلو برق
- اصلاح سیستم روشنایی
- تعویض لولهکشی آب
- تعویض لولهکشی فاضلاب
- نصب یا تعویض سیستم گرمایشی مدرن
- نصب سیستم سرمایشی جدید
- اصلاح سیستم تهویه
- نصب پنل های خورشیدی
- نصب سیستم هوشمندسازی ساختمان
- بهینهسازی مصرف انرژی
3. بازسازی نما و پوسته ساختمان (Facade & Building Envelope Renovation)
در این نوع بازسازی، تمرکز بر بهبود یا نوسازی نمای بیرونی و پوسته محافظ ساختمان است که علاوه بر زیبایی، در عایقبندی و دوام ساختمان نیز تأثیر دارد.
- آببندی نما
- بازسازی نمای سنگی یا آجری
- اجرای نمای مدرن
- اجرای نمای کامپوزیت
- شستوشو و ترمیم نما
- تعویض پنجرهها
- نصب پنجره دوجداره
- عایقکاری حرارتی و صوتی
- اصلاح جزئیات اتصال نما
4. بازسازی سازهای (Structural Renovation)
بازسازی سازهای به اقداماتی گفته میشود که برای افزایش ایمنی، استحکام و پایداری سازه ساختمان انجام میشود. این نوع بازسازی بیشتر در ساختمانهای قدیمی یا آسیبدیده اهمیت دارد.
- مقاومسازی لرزهای ساختمان
- مقاومسازی فونداسیون
- تقویت ستونها
- تقویت تیرها و سقفها
- اجرای مهاربند یا دیوار برشی
- ترمیم ترکهای سازهای
دلایل اهمیت بازسازی خانه و ساختمان
بازسازی ساختمان تنها به بهبود ظاهر بنا محدود نمیشود، بلکه نقش مهمی در افزایش ایمنی، کارایی و ارزش اقتصادی ملک دارد. با گذشت زمان، مصالح ساختمانی، تأسیسات و طراحی فضاها دچار فرسودگی یا عدم تطابق با نیازهای جدید میشوند. بازسازی این امکان را فراهم میکند که بدون تخریب کامل ساختمان، کیفیت و عملکرد آن به شکل قابل توجهی ارتقا یابد.مهمترین دلایل اهمیت بازسازی ساختمان عبارتاند از:
افزایش عمر مفید بنا
ترمیم بخشهای فرسوده و نوسازی مصالح و تأسیسات باعث میشود ساختمان برای سالهای بیشتری قابل استفاده باشد.
افزایش ارزش ملک
بازسازی یکی از مؤثرترین روشها برای افزایش ارزش اقتصادی یک ملک است و میتواند در زمان فروش یا اجاره، قیمت آن را به شکل محسوسی افزایش دهد. یک فرمول ساده اقتصادی در بازسازی وجود دارد که بازگشت سرمایه (ROI) را محاسبه می کند:
در این معادله ارزش نهایی ملک پس از بازسازی، ارزش اولیه ملک و هزینه های بازسازی است. به دلیل تاثیر شگرف دیزاین خاص بر ذهن خریداران، این درصد بازگشت سرمایه در بازسازی های اصولی همیشه مثبت و سودآور است.
بهبود زیبایی و کیفیت فضا
تغییر طراحی داخلی، نورپردازی، کفپوشها و نما میتواند ظاهر ساختمان را مدرنتر و جذابتر کند و کیفیت محیط زندگی یا کار را افزایش دهد.
بهینهسازی مصرف انرژی
نوسازی پنجرهها، عایقکاری و بهروزرسانی سیستمهای گرمایش و سرمایش میتواند مصرف انرژی ساختمان را کاهش دهد.
رفع مشکلات تأسیساتی
در ساختمانهای قدیمی معمولاً سیستمهای برق، آب و فاضلاب دچار فرسودگی میشوند. بازسازی تأسیسات باعث افزایش کارایی و کاهش خرابیهای احتمالی میشود.
انطباق ساختمان با نیازهای جدید
با تغییر سبک زندگی یا نیازهای کاربران، ممکن است فضاهای ساختمان دیگر کارایی لازم را نداشته باشند. بازسازی امکان تغییر چیدمان و بهبود عملکرد فضاها را فراهم میکند.
کاهش هزینههای نگهداری در بلندمدت
تعمیر و نوسازی اصولی بخشهای مختلف ساختمان میتواند از خرابیهای بزرگتر در آینده جلوگیری کرده و هزینههای نگهداری را کاهش دهد.
مراحل بازسازی ساختمان
بازسازی ساختمان یک فرآیند چندمرحلهای است که با هدف بهبود کیفیت فضا، افزایش ایمنی و ارتقای عملکرد ساختمان انجام میشود. اجرای اصولی این مراحل باعث میشود پروژه بازسازی با برنامهریزی دقیق، هزینه کنترلشده و کیفیت مطلوب انجام شود. در ادامه، مراحل بازسازی ساختمان را بهصورت گامبهگام بررسی میکنیم.
مرحله اول: بازدید و ارزیابی اولیه ساختمان
اولین و مهمترین مرحله در بازسازی، بازدید تخصصی از ساختمان و بررسی وضعیت فعلی آن است. در این مرحله کارشناسان بخشهای مختلف ساختمان را ارزیابی میکنند تا میزان فرسودگی، مشکلات فنی و امکان اجرای تغییرات مشخص شود.
در این مرحله موارد زیر بررسی میشود:
- سن ساختمان
- نوع و وضعیت اسکلت بنا
- استحکام دیوارها و سقفها
- وضعیت لولهکشی آب و فاضلاب
- وضعیت سیمکشی و سیستم برق
- آسیبهای پنهان یا ترکهای احتمالی
- امکان تغییر پلان داخلی
- نیازها و خواستههای کارفرما
نتیجه این بررسی پایه اصلی تصمیمگیری برای طراحی و اجرای بازسازی خواهد بود.
مرحله دوم: طراحی و تهیه طرح بازسازی
پس از ارزیابی ساختمان، مرحله طراحی و برنامهریزی پروژه آغاز میشود. در این مرحله بر اساس نیازهای کارفرما و شرایط ساختمان، طرح بازسازی تهیه میشود.
این مرحله معمولاً شامل موارد زیر است:
- تهیه نقشههای جدید معماری
- طراحی داخلی و ایدههای دکوراسیون
- مشخص کردن نوع متریال و مصالح
- برآورد هزینههای بازسازی
- برنامهریزی زمانبندی اجرای پروژه
هرچه طراحی و برنامهریزی دقیقتر انجام شود، احتمال بروز خطا و افزایش هزینه در مراحل بعدی کمتر خواهد بود.
مرحله سوم: تخریب اصولی و آمادهسازی فضا
در بسیاری از پروژههای بازسازی، لازم است برخی بخشهای قدیمی یا فرسوده بهصورت کنترلشده تخریب یا جمعآوری شوند. این مرحله باید با دقت و تحت نظر متخصص انجام شود تا به بخشهای سازهای ساختمان آسیبی وارد نشود.
عملیات این مرحله ممکن است شامل موارد زیر باشد:
- تخریب دیوارهای غیر باربر
- جمعآوری کفپوشها و دیوارپوشهای قدیمی
- برداشتن کابینتها و تجهیزات فرسوده
- حذف تأسیسات قدیمی
- آمادهسازی فضا برای اجرای مراحل جدید
مرحله چهارم: اجرای تأسیسات ساختمان
پس از آمادهسازی فضا، نوبت به اجرای تأسیسات جدید میرسد. تأسیسات یکی از مهمترین بخشهای بازسازی محسوب میشود، زیرا عملکرد صحیح آن تأثیر مستقیمی بر آسایش ساکنان دارد.
مهمترین فعالیتهای این مرحله شامل موارد زیر است:
- لولهکشی آب سرد و گرم
- اجرای لولهکشی فاضلاب
- سیمکشی و اصلاح سیستم برق
- اجرای شبکه اینترنت و سیستمهای ارتباطی
- نصب سیستمهای گرمایشی و سرمایشی
- اجرای سیستم تهویه
مرحله پنجم: نازککاری و اجرای دکوراسیون داخلی
پس از تکمیل تأسیسات، مرحله نازککاری و تکمیل فضاهای داخلی آغاز میشود. در این مرحله ظاهر نهایی ساختمان شکل میگیرد و جزئیات معماری و دکوراسیون اجرا میشود.
مهمترین بخشهای این مرحله عبارتاند از:
- کفسازی و نصب کفپوش
- کاشیکاری و سرامیک
- گچکاری و اجرای سقف کاذب
- رنگآمیزی یا نصب کاغذ دیواری
- نصب کابینت و تجهیزات آشپزخانه
- نصب دربها و پنجرهها
- اجرای نورپردازی داخلی
مرحله ششم: نظارت، کنترل کیفیت و تحویل پروژه
در مرحله پایانی، تمام بخشهای اجرا شده توسط متخصص یا ناظر پروژه بررسی میشود تا از کیفیت اجرا، عملکرد صحیح تأسیسات و مطابقت کار با طرح اولیه اطمینان حاصل شود. در صورت وجود ایرادات جزئی، اصلاحات لازم انجام شده و در نهایت پروژه به کارفرما تحویل داده میشود.
اجرای صحیح این مراحل باعث میشود بازسازی ساختمان با حداقل خطا، بیشترین دوام و بهترین نتیجه نهایی انجام شود و فضای ساختمان برای سالهای طولانی قابل استفاده باقی بماند.
چالش های بازسازی ساختمان
بازسازی آپارتمان یک پروژه پیچیده است که نیاز به هماهنگی های فراوانی دارد. چالش های متعددی در این مسیر وجود دارد که مدیریت آن ها از عهده افراد غیر متخصص خارج است:
- مدیریت زمان و بودجه: پروژه های بازسازی اگر توسط افراد غیرحرفه ای انجام شوند، معمولا با تاخیرهای طولانی و هزینه های پیش بینی نشده مواجه می شوند.
- کنترل آلودگی صوتی و گرد و خاک: تخریب و بنایی با ایجاد مزاحمت برای همسایگان همراه است. یک تیم متخصص می داند که چگونه با زمان بندی درست و ایزوله کردن محیط، این مزاحمت ها را به حداقل برساند.
- مدیریت اکیپ های اجرایی: هماهنگی بین لوله کش، برق کار، کاشی کار، نقاش و کابینت ساز نیازمند یک مدیر پروژه ی مجرب است تا تداخل کاری ایجاد نشود.
دقیقا به همین دلایل است که سپردن کار به استادکاران پراکنده و بدون نظارت مهندسی، ریسک بسیار بالایی دارد و می تواند باعث هدررفت سرمایه شما شود.
چالشها و نکات مهم بازسازی آپارتمان
معمولا بازسازی آپارتمان تفاوتهایی با بازسازی خانه ویلایی دارد و دارای چالش های بیشتری است.
چالشهای بازسازی آپارتمان
• محدودیت در تخریب دیوارهای باربر
• محدودیت سروصدا
• قوانین ساختمان
• محدودیت ساعات کاری
• نیاز به هماهنگی با مدیر ساختمان
نکات مهم برای بازسازی آپارتمان
• در آپارتمانها اولویت با نوسازی آشپزخانه و سرویس بهداشتی است.
• استفاده از متریال سبک و مقاوم اهمیت زیادی دارد.
• سیستم تهویه باید بهینه شود زیرا فضا محدودتر است.
طراحی سه بعدی 3D ؛ راهکار مفید کاهش هزینه در بازسازی خانه
یکی از بزرگ ترین ترس های افراد و خانواده ها در فرایند بازسازی، نامشخص بودن نتیجه نهایی است. بسیاری نگرانند که آیا ترکیب رنگ کابینت ها با سرامیک کف هم خوانی دارد؟ آیا آشپزخانه پس از تغییرات، فضای کافی خواهد داشت؟
در یک فرایند علمی و حرفه ای، پیش از آن که حتی یک آجر جا به جا شود، تیم معماری یک طراحی سه بعدی (3D Design) بسیار دقیق و واقعی از نتیجه کار به شما ارائه می دهد. اهمیت این مرحله شامل موارد زیر است:
- حذف خطاهای سلیقه ای: وقتی شما پیش از شروع کار، رنگ ها، نورپردازی و چیدمان را در نرم افزار می بینید، امکان نارضایتی در پایان پروژه به صفر می رسد.
- مدیریت دقیق بودجه: طراحی سه بعدی به مهندسان اجازه می دهد تا مقدار دقیق مصالح مورد نیاز را محاسبه کنند و از خرید اضافی جلوگیری شود.
- آرامش خاطر مطلق: شما دقیقا می دانید که در پایان پروژه با چه فضایی رو به رو خواهید شد و این موضوع استرس فرایند بازسازی را از بین می برد.
گروه مهندسی داکیا با تکیه بر تیمی از معماران خلاق و مهندسان با تجربه، آماده است تا فضای شما را به یک اثر هنری ایمن و ماندگار تبدیل کند. ما در داکیا، تلفیقی از مهندسی دقیق و هنر طراحی را به شما ارائه می دهیم. از اولین قدم یعنی برداشت نقشه و ارائه طراحی سه بعدی تا آخرین مرحله اجرا، مدیریت چالش ها و نظافت نهایی در کنار شما هستیم.
هزینه بازسازی ساختمان چقدر است؟
هزینه بازسازی خانه یکی از اولین سوالهایی است که قبل از شروع پروژه مطرح میشود؛ اما واقعیت این است که قیمت بازسازی ساختمان به یک عامل محدود نمیشود. هر خانه شرایط متفاوتی دارد و جزئیاتی مثل متراژ، میزان فرسودگی، نوع طراحی، کیفیت متریال و حجم تغییرات، میتوانند هزینه نهایی را تغییر دهند. به همین دلیل، برآورد دقیق قیمت بازسازی معمولاً بعد از بازدید و بررسی وضعیت ملک انجام میشود.
بهطور کلی، بازسازی خانه میتواند از تغییرات ساده و کمهزینه شروع شود و تا نوسازی کامل فضا ادامه پیدا کند. برای مثال، پروژههایی که فقط شامل رنگآمیزی، تعویض کفپوش، نورپردازی یا تغییر کابینت هستند، هزینه بسیار کمتری نسبت به بازسازی کامل دارند. در مقابل، اگر نیاز به جابهجایی دیوارها، تغییر پلان، تعویض تاسیسات برق و لولهکشی، اجرای سقف کاذب یا طراحی داخلی کامل وجود داشته باشد، هزینه پروژه بیشتر خواهد شد.
در حال حاضر، هزینه بازسازی آپارتمان در سال ۱۴۰۵ بهصورت حدودی از متری ۸ تا ۱۵ میلیون تومان برای بازسازیهای اقتصادی و معمولی شروع میشود. این عدد در پروژههای لوکس، استفاده از متریال برند یا اجرای طراحی سفارشی میتواند به متری ۲۰ تا ۳۵ میلیون تومان یا بیشتر نیز برسد. البته این ارقام تقریبی هستند و بسته به شهر، نوع ساختمان و سبک اجرا تغییر میکنند.
یکی دیگر از موارد مهم در قیمت بازسازی خانه، انتخاب متریال است. برای مثال، تفاوت قیمت بین کابینت MDF معمولی و کابینتهای سفارشی، یا میان کفپوش اقتصادی و سنگ طبیعی، میتواند بخش زیادی از بودجه را جابهجا کند. به همین دلیل، داشتن یک برنامهریزی دقیق قبل از شروع پروژه اهمیت زیادی دارد تا هزینهها قابل کنترل باقی بمانند.
در داکیا، قبل از اجرای پروژه، تمام بخشهای بازسازی بهصورت شفاف بررسی میشود تا کارفرما دید دقیقتری نسبت به هزینهها، زمان اجرا و اولویتبندی تغییرات داشته باشد. هدف این است که بازسازی فقط یک تغییر ظاهری نباشد، بلکه فضایی کاربردیتر، ماندگارتر و متناسب با بودجه و نیاز واقعی شما ایجاد شود.
تفاوت بازسازی با نوسازی و تعمیرات خانه و ساختمان
در حوزه ساختمان، اصطلاحاتی مانند بازسازی، نوسازی و تعمیرات گاهی بهجای یکدیگر استفاده میشوند، در حالیکه از نظر فنی تفاوتهای مهمی با هم دارند. آشنایی با این تفاوتها کمک میکند تا نوع پروژه ساختمانی بهتر مشخص شود و تصمیمگیری دقیقتری انجام گیرد.
بازسازی ساختمان (Renovation)
بازسازی به مجموعه اقداماتی گفته میشود که با هدف بهبود عملکرد، تغییر فضاها یا ارتقای کیفیت ساختمان انجام میشود. در بازسازی ممکن است بخشهایی از ساختمان تخریب و دوباره اجرا شوند یا ساختار داخلی فضاها تغییر کند.
ویژگیهای اصلی بازسازی شامل موارد زیر است:
- امکان تغییر پلان داخلی ساختمان
- نوسازی کامل تأسیسات قدیمی
- تغییر دکوراسیون و طراحی داخلی
- بهبود کارایی فضاها
- افزایش عمر مفید ساختمان
بازسازی معمولاً زمانی انجام میشود که ساختمان دچار فرسودگی شده یا نیاز به تغییرات اساسی در کاربری و طراحی داشته باشد.
نوسازی ساختمان (Refurbishment)
نوسازی به معنای بهروزرسانی و تازهسازی ظاهر ساختمان بدون ایجاد تغییرات اساسی در ساختار آن است. در این نوع پروژه تمرکز بیشتر بر زیبایی و بهبود ظاهری فضاها است.
نمونههایی از نوسازی ساختمان عبارتاند از:
- تعویض کفپوشها
- رنگآمیزی دیوارها
- تعویض کابینت یا تجهیزات آشپزخانه
- تغییر نورپردازی
- تعویض دربها و پنجرهها
در نوسازی معمولاً ساختار اصلی ساختمان یا تأسیسات اصلی تغییر نمیکند.
تعمیرات ساختمان (Repair)
تعمیرات به اقداماتی گفته میشود که با هدف رفع خرابیها و آسیبهای ایجاد شده در ساختمان انجام میگیرد. این اقدامات معمولاً محدود و موضعی هستند و به معنای تغییر یا ارتقای کلی ساختمان نیستند.
نمونههایی از تعمیرات شامل موارد زیر است:
- رفع نشتی لولهها
- تعمیر سیمکشی معیوب
- ترمیم ترکهای دیوار
- تعمیر سقف یا عایقبندی
- تعویض قطعات خراب تأسیسات
در واقع تعمیرات بیشتر برای بازگرداندن ساختمان به وضعیت قابل استفاده انجام میشود، در حالی که بازسازی هدف گستردهتری دارد.
به طور خلاصه میتوان گفت تعمیرات برای رفع خرابی، نوسازی برای بهبود ظاهر و بازسازی برای ارتقای کلی ساختمان انجام میشود. اما بطور عام از این کلمات بجای یکدیگر و با یک مفهوم استفاده میشود.
برای دریافت مشاوره رایگان با کارشناسان داکیا تماس بگیرید.
سوالات پرتکرار درباره بازسازی ساختمان
هزینه بازسازی خانه چقدر است؟
هزینه بازسازی به متراژ، میزان تغییرات، نوع متریال و سبک طراحی بستگی دارد. بهصورت حدودی، قیمت بازسازی خانه از متری ۸ میلیون تومان شروع میشود و در پروژههای لوکس میتواند بیشتر باشد.
بازسازی خانه چقدر زمان میبرد؟
مدت زمان بازسازی معمولاً بین چند هفته تا چند ماه متغیر است. پروژههای سبک سریعتر انجام میشوند اما بازسازی کامل، بهویژه در ساختمانهای قدیمی، زمان بیشتری نیاز دارد.
برای بازسازی ساختمان نیاز به مجوز است؟
در بسیاری از بازسازیهای داخلی نیازی به مجوز نیست، اما تغییرات سازهای، جابهجایی دیوارهای اصلی یا تغییر نما ممکن است به مجوز شهرداری نیاز داشته باشد.
بازسازی بهتر است یا خرید خانه جدید؟
در بسیاری از مواقع، بازسازی میتواند با هزینه کمتر، فضای خانه را کاملاً متحول کند و نیاز به جابهجایی را از بین ببرد. انتخاب نهایی به بودجه، موقعیت ملک و میزان فرسودگی ساختمان بستگی دارد.
آیا بازسازی باعث افزایش ارزش ملک میشود؟
بله، بازسازی اصولی میتواند علاوه بر بهبود کیفیت فضا، ارزش فروش و اجاره ملک را نیز افزایش دهد؛ بهخصوص اگر بخشهایی مثل آشپزخانه، سرویس بهداشتی و تاسیسات بهروزرسانی شوند.
